中山國小公寓  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同找房行天宮捷運錦州街一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3450 萬
參考單價：133 萬/坪
地址：台北市中山區錦州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛 1廚房
總坪數：25.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.94 坪
土地面積：15.43 坪
樓別/樓高： 1樓 / 2樓
屋齡：61 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小新興國中
鄰近公園：錦州公園
生活機能：松江市場
附近交通：行天宮捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段便利：鄰近行天宮捷運站，通勤便捷，周邊有松江市場、錦州公園，生活機能成熟。 2. 孝親友善：一樓設計適合長輩居住，無電梯負擔，且房屋前方可停車，方便接送與採買。 3. 格局實用：標榜 3 房 3 廳 2 衛，雖然坪數不大，但對於小家庭或三代同堂而言，功能區域完整。 4. 地段價值：位於中山大同區核心，土地持份潛在重劃或重建價值可能較高。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡達 61 年，屬於老舊公寓，可能面臨管線老舊、壁面滲漏等隱患。 2. 貸款限制：高齡老屋通常銀行核貸成數較低或審核嚴格，自備款壓力可能較大。 3. 一樓隱私與採光：一樓易受路人視線干擾，且日照時間較短，潮濕度需特別留意。 4. 坪數分配疑義：約 26 坪內規劃 3 房 3 廳，單間房號空間可能較為緊湊，實際使用舒適度需現場確認。
機會	1. 投資潛力：若該區域有重劃或危老重建計畫，土地價值隨之提升，長期持有利基。 2. 租賃需求：鄰近國中小及捷運站，出租流動性佳，適合收租或作為投資標的。 3. 裝修彈性：老屋雖需整修，但重新規劃後可獲得現代化的生活品質，符合特定預算下的翻新需求。
威脅	1. 維修成本隱憂：61 年房產可能隱藏重大修繕項目（如電氣、水管、防水），後續開銷難以預估。 2. 轉手流動性：同區內若有多更新或新成屋競爭，老舊公寓在未來轉售時可能會較無競爭力。 3. 居住風險：一樓除隱私外，需考量交通安全與噪音問題，長期居住可能影響品質。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合對「交通便利性」及「孝親需求」有強烈偏好的購屋者，或有意長期投資等待區域發展的重建標的。若您追求居住品質且不希望後續投入高昂整修成本，則需慎重考慮。

主要理由：

地段優勢明顯：行天宮捷運站與周邊生活機能（市場、公園、學校）極其完善，對於依賴公共交通或有接送子女需求的家庭來說，是相當大的加分項。
價格與房齡的取捨：每坪 133 萬單價在中山區並不算低，考量到 61 年屋齡與可能的貸款限制，買家需計算總持有成本（含未來整修款）。若預算允許且能接受老屋潛在風險，此處作為「第一套房」或「長輩房」是可行的選擇；但若是為了保值投資，建議務必確認該街廓是否納入重建範圍。

綜合而言，這是一個优缺点分明的標的，關鍵在於您更看重當下的生活便利，還是未來的資產流動性與居住維護成本。